Tassazione piscine
Chi realizza una piscina è spesso preoccupato che la propria abitazione possa finire nella Categoria Catastale “di lusso” e conseguentemente perdere alcune importanti agevolazioni fiscali. Occorre, però, sottolineare che, in termini di edilizia, l’autonomia degli Enti Locali è ampia e quindi, da Comune a Comune, qualcosa potrebbe variare.
Per quanto riguarda le abitazioni, vanno considerate le Categorie Catastali del Gruppo A.
Tabella delle Categorie Catastali
1 – IMMOBILI A DESTINAZIONE ORDINARIA
GRUPPO A:
| A/1 | Abitazioni di tipo signorile |
| A/2 | Abitazioni di tipo civile |
| A/3 | Abitazioni di tipo economico |
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare |
| A/5 | Abitazioni di tipo ultrapopolare |
| A/6 | Abitazioni di tipo rurale |
| A/7 | Abitazioni in villini |
| A/8 | Abitazioni in ville |
| A/9 | Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| A/11 | Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi |
Le categorie catastali A/1, A/8 e A/9 rientrano nella categoria “abitazioni di lusso” e non usufruiscono di agevolazioni fiscali, come quella sulla prima casa, come l’esenzione IMU e TASI o altre tasse, che possono variare nel corso del tempo.
Quando si costruisce una piscina in giardino, quindi, va posta attenzione alle sue dimensioni, per non passare da una categoria “non di lusso” ad un’altra considerata “di lusso”.
Il Decreto del Ministero dei Lavori Pubblici, del 2 Agosto 1969, regola la definizione delle abitazioni “di lusso”: l’art.4 stabilisce che “sono (o diventano) “di lusso” le abitazioni unifamiliari dotate di piscina di almeno 80 mq di superficie o di campi da tennis con sottofondo drenato, di superficie non inferiore a 650 mq”. Quindi, se si costruisce una piscina di dimensioni superiori agli 80 mq, la casa passa automaticamente alla categoria “di lusso” .
Nel caso in cui, invece, la piscina avesse una superficie inferiore agli 80 mq, l’art.8, dello stesso decreto, stabilisce che “sono o diventano “di lusso”, le case e le singole unità immobiliari che abbiano oltre 4 caratteristiche tra quelle della tabella allegata al presente decreto”.
Tabella delle caratteristiche
| Caratteristiche | Specificazione delle Caratteristiche |
|---|---|
| Superficie dell’appartamento |
Superficie utile complessiva superiore a mq 160, esclusi dal computo terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine |
| Terrazze a livello coperte e scoperte e balconi |
Quando la loro superficie utile complessiva supera mq 65 a servizio di una singola unità immobiliare urbana |
| Ascensori |
Quando vi sia più di un ascensore per ogni scala, ogni ascensore in più conta per una caratteristica se la scala serve meno di 7 piani sopraelevati |
| Scala di servizio |
Quando non sia prescritta da leggi, regolamenti o imposta a necessità di prevenzione di infortuni od incendi |
| Montacarichi o ascensore di servizio |
Quando sono a servizio di meno di 4 piani |
| Scala principale |
a) con pareti rivestite di materiali pregiati per un’altezza superiore a cm 170 di media; |
| Altezza libera netta del piano |
Superiore a m. 3,30 salvo che regolamenti edilizi prevedano altezze minime superiori |
| Porte di ingresso agli appartamenti da scala interna |
a) in legno pregiato o massello e lastronato; |
| Infissi interni |
Come alle lettere a), b), c) della caratteristica h) anche se tamburati qualora la loro superficie complessiva superi il 50% (cinquanta per cento) della superficie totale |
| Pavimenti |
Eseguiti per una superficie complessiva superiore al 50% (cinquanta per cento) |
| Pareti |
Quando per oltre il 30% (trenta per cento) della loro superficie complessiva siano: |
| Soffitti |
Se a cassettoni decorati oppure decorati con stucchi tirati sul posto dipinti a mano, escluse le piccole sagome di distacco fra pareti e soffitti |
| Piscina |
Coperta o scoperta, in muratura, quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari |
| Campo da tennis |
Quando sia a servizio di un edificio o di un complesso di edifici comprendenti meno di 15 unità immobiliari. |
Riepilogando, quindi, una piscina, a servizio di una abitazione, potrebbe modificarne la categoria catastale se:
I) ha una superficie superiore a 80 mq;
II) ha una superficie inferiore a 80 mq ma sono presenti oltre 4 situazioni tra quelle descritte nella tabella sopra riportata.
